Cómo buscar pisos de particulares: guía definitiva para evitar comisiones
Encontrar el piso perfecto ya es una misión casi imposible. Pasas horas haciendo scroll, filtras por zona, precio y luminosidad hasta que… ¡bingo! Encuentras uno que encaja.
Pero entonces lees la letra pequeña: “Honorarios de agencia no incluidos”. O peor aún, te los encuentras de sorpresa al llamar.
De golpe, ese piso que entraba en tu presupuesto se vuelve inasumible.
Si estás buscando alquilar o comprar, seguramente te has preguntado: ¿Por qué es tan difícil encontrar propietarios particulares hoy en día? ¿Es legal que me cobren comisión?
En este artículo destripamos cómo funciona el mercado actual, qué dice realmente la Ley de Vivienda y, lo más importante, cómo encontrar esos “pisos invisibles” de trato directo.
La dolorosa realidad de las comisiones
Las comisiones inmobiliarias son la barrera de entrada número uno a la vivienda. No hablamos de calderilla, sino de sumas que desestabilizan cualquier economía doméstica.
Hagamos números reales:
- En el alquiler: Antes se cobraba una mensualidad + IVA. Aunque la ley ha cambiado (ahora te contamos más), siguen existiendo formas de cobro indirecto.
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En la compra y venta: Aquí el golpe es mayor. Las agencias cobran entre un 3% y un 5% + IVA dependiendo de la zona.
- El cálculo: En un piso de 250.000€, esto supone entre 7.500€ y 15.000€ extra que no van al valor de la casa, sino al intermediario. Dinero que podrías usar para la reforma o los muebles.
La Ley de Vivienda de 2023: ¿quién paga qué?
Aquí hay mucha confusión. La Ley de Vivienda (12/2023) introdujo un cambio histórico: los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato de alquiler debe pagarlos el arrendador (propietario).
Sobre el papel: El inquilino ya no paga agencia. En la realidad: Hecha la ley, hecha la trampa.
Muchas agencias y propietarios han derivado el mercado hacia el “Alquiler de Temporada” (contratos de menos de 11 meses para fines no permanentes). Al no regirse por la Ley de Vivienda sino por la LAU, aquí sí es legal cobrar honorarios al inquilino.
Además, algunas agencias “disfrazan” la comisión bajo conceptos creativos como:
- ❌ “Estudios de solvencia”.
- ❌ “Asesoramiento jurídico al inquilino”.
- ❌ “Atención personalizada”.
Resultado: Aunque la ley te ampare en el alquiler residencial habitual, buscar piso sigue siendo un campo de minas económico.
El filtro que “casualmente” no existe
Si todo el mundo quiere evitar comisiones, ¿por qué los grandes portales inmobiliarios (ya sabes cuáles son) no te ponen un botón gigante que diga “SOLO PARTICULARES”?
La respuesta es sencilla: su modelo de negocio depende de las agencias. Tú no eres su cliente, las inmobiliarias sí.
Los portales tradicionales cobran a las inmobiliarias por publicar anuncios destacados, por tener visibilidad y por acceder a herramientas de gestión. Las agencias son sus verdaderos clientes, no tú. Si un portal facilitara demasiado encontrar a propietarios directos, estaría tirando piedras contra su propio tejado y enfadando a quienes les pagan las facturas.
Por eso, la mayoría de portales ni siquiera ofrecen esta opción. Y si encuentras algo parecido, suele estar escondido o mostrar resultados mezclados con agencias, lo que hace que la experiencia sea frustrante y poco fiable.
Kelify: el buscador inteligente de casas y pisos de particulares
No somos una inmobiliaria. Somos un agregador inteligente, algo así como el “Google” de los pisos sin intermediarios.
Nuestra tecnología rastrea decenas de fuentes en internet, analiza el lenguaje de cada anuncio y detecta quién está detrás. Gracias a nuestra Inteligencia Artificial, podemos ofrecerte lo que otros esconden: un filtro real y fiable de “Solo Particulares”.
💡 Un truco extra: Si te da pereza configurar filtros, simplemente díselo a Keli, nuestro asistente de IA. Puedes escribirle algo como: “Busco piso de particular en Chamberí con terraza y mucha luz”. Keli entenderá tu estilo, aplicará los filtros por ti (incluido el de particulares) y te mostrará solo lo que encaja contigo.
¿Qué ganas usando Kelify?
- Limpieza: Eliminamos el ruido. Si filtras por particulares, solo verás particulares.
- Agilidad: Agrupamos anuncios de múltiples portales en un solo sitio. No necesitas tener 20 pestañas abiertas.
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Ahorro Brutal:
- En alquiler: Te evitas los “honorarios disfrazados” o meses de gestión.
- En compra: Te ahorras ese 3-5% de comisión. El trato es 100% entre tú y el dueño.
Creemos que encontrar un hogar no debería costarte un riñón ni obligarte a pelear con intermediarios.
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