Dónde comprar casa en Madrid: municipios con menor subida de precios en 2025
El precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid no para de subir, pero no lo hace por igual en todas partes. Este artículo analiza dónde ha crecido menos el precio en el último año, así como en los últimos 6 y 10 años, para identificar las zonas más estables.
Último año (2024-2025): 5 municipios a la baja
El último año muestra las tendencias más recientes del mercado. Sorprendentemente, algunos municipios registran incluso ligeras caídas de precios, algo poco común en Madrid.
| Municipio | Precio Actual | 1 Año (%) | 6 Años (%) | Población |
|---|---|---|---|---|
| Valdetorres de Jarama | 1,540 €/m² | -5.87 % | +10.32 % | 5,026 |
| Cobeña | 2,264 €/m² | -1.01 % | +32.71 % | 7,759 |
| Serranillos del Valle | 1,508 €/m² | -0.92 % | +33.22 % | 4,634 |
| Torrelodones | 2,633 €/m² | -0.60 % | +35.72 % | 25,316 |
| San Agustin de Guadalix | 2,473 €/m² | +1.64 % | +20.52 % | 13,762 |
| Madrid (ciudad) | 5,642 €/m² | +24.99 % | +52.12 % | 3,416,771 |
Valdetorres de Jarama y Cobeña son los únicos con caídas superiores al 1%. Torrelodones, a pesar de sus precios elevados, también muestra una ligera corrección a la baja, lo que podría apuntar a una estabilización en la zona.
Últimos 6 años (2019-2025): la tendencia a medio plazo
El periodo de 6 años (2019-2025) ofrece una perspectiva a medio plazo, suavizando el efecto que la pandemia pudo tener en 2020.
| Municipio | Precio Actual | 6 Años (%) | 10 Años (%) | Población |
|---|---|---|---|---|
| Valdetorres de Jarama | 1,540 €/m² | +10.32 % | +13.15 % | 5,026 |
| Cadalso de los Vidrios | 977 €/m² | +16.45 % | +10.40 % | 3,228 |
| Colmenar de Oreja | 1,103 €/m² | +16.47 % | +20.02 % | 8,888 |
| Pinto | 2,450 €/m² | +24.05 % | +53.61 % | 56,003 |
| Ciempozuelos | 1,635 €/m² | +24.24 % | +37.86 % | 26,140 |
| Madrid (ciudad) | 5,642 €/m² | +52.12 % | +105.61 % | 3,416,771 |
En esta categoría, Valdetorres de Jarama repite como el municipio con el crecimiento más contenido. Le siguen Cadalso de los Vidrios y Colmenar de Oreja, localidades rurales con un mercado inmobiliario que ha crecido a un ritmo más lento.
Última década (2015-2025): la visión a largo plazo
El análisis a 10 años ofrece la visión más completa sobre la estabilidad de los precios. Los siguientes municipios son los que menos han subido en la última década, resistiendo la tendencia alcista de la región.
| Municipio | Precio Actual | 10 Años (%) | 1 Año (%) | Población |
|---|---|---|---|---|
| Cadalso de los Vidrios | 977 €/m² | +10.40 % | +18.71 % | 3,228 |
| Valdetorres de Jarama | 1,540 €/m² | +13.15 % | -5.87 % | 5,026 |
| Colmenar de Oreja | 1,103 €/m² | +20.02 % | +17.22 % | 8,888 |
| Chinchón | 1,420 €/m² | +26.22 % | +19.43 % | 5,818 |
| Torrelaguna | 1,430 €/m² | +29.29 % | +17.50 % | 4,991 |
| Madrid (ciudad) | 5,642 €/m² | +105.61 % | +24.99 % | 3,416,771 |
Cadalso de los Vidrios se posiciona como el municipio más estable de la última década. Zonas con un fuerte componente histórico y más alejadas del centro, como Chinchón y Torrelaguna, también aparecen en esta lista.
Conclusión
El análisis confirma la tendencia general al alza en la Comunidad de Madrid, sobre todo en la capital. Sin embargo, el ritmo de crecimiento varía mucho entre municipios.
Los datos muestran que algunas localidades, normalmente más pequeñas o alejadas del centro, han tenido subidas de precios mucho más moderadas en el último año y también en los últimos 6 y 10 años.
Municipios como Valdetorres de Jarama, Cadalso de los Vidrios y Colmenar de Oreja destacan por su estabilidad. Esto demuestra que, aunque el mercado madrileño es principalmente alcista, todavía hay opciones para quienes buscan precios más asequibles a cambio de vivir más lejos del centro.