El alquiler se dispara en el extrarradio de Madrid
La escalada de precios del alquiler en Madrid no se detiene en los límites de la M-30. Los alquileres estratosféricos en la capital están provocando un éxodo masivo hacia la periferia. Municipios como Getafe, Leganés y Móstoles, antes refugios de precios razonables, están viendo cómo la demanda se dispara, inflando los precios a un ritmo alarmante.
Datos que asustan: un aumento del 17,53% en un año
| Precio medio alquiler | Precio / m² alquiler | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ciudad | Marzo 2024 | Marzo 2025 | Incremento | Marzo 2024 | Marzo 2025 | Incremento |
| Alcalá de Henares | 932 € | 1.042 € | 11,80% | 10,90 € | 12,40 € | 12,08% |
| Alcobendas | 1.166 € | 1.358 € | 16,47% | 13,00 € | 15,30 € | 15,02% |
| Alcorcón | 930 € | 1.184 € | 27,31% | 11,59 € | 13,10 € | 11,49% |
| Getafe | 964 € | 1.077 € | 11,72% | 11,29 € | 13,30 € | 15,09% |
| Leganés | 814 € | 1.043 € | 28,13% | 11,57 € | 12,50 € | 7,45% |
| Móstoles | 980 € | 1.067 € | 8,88% | 11,40 € | 12,60 € | 9,55% |
| Torrejón de Ardoz | 977 € | 1.157 € | 18,42% | 11,50 € | 13,20 € | 12,90% |
| Madrid capital | 1.620 € | 1.613 € | -0,43% | 18,61 € | 21,20 € | 12,24% |
Mientras que en Madrid capital el precio de un alquiler medio se mantiene casi estables, con un ligero descenso del -0,43%, los municipios limítrofes están experimentando un aumento medio del 17,53%. Esto significa que, en muchos casos, el alquiler en el extrarradio se ha encarecido más que en la propia capital.
Efecto dominó: la presión se traslada
Esta situación refleja una tendencia clara: la dificultad para encontrar alquileres a precios moderados en Madrid capital impulsa a muchos residentes a buscar alternativas en los municipios de alrededor. Sin embargo, este desplazamiento de la demanda está generando un “efecto dominó”: los precios también suben en estas áreas periféricas, reduciendo las opciones de alquiler asequible fuera del centro.
¿Cuáles son los motivos de esta subida?
Varios factores están contribuyendo a este aumento vertiginoso de los precios del alquiler en la periferia de Madrid:
- La imparable llegada de capital extranjero a la capital: El interés de inversores, incluyendo capital extranjero, en el mercado inmobiliario del centro de Madrid (buscando rentabilidad o segundas residencias a precios aún competitivos respecto a otras capitales europeas) contribuye a elevar los precios en la capital, lo que indirectamente presiona los precios en las zonas cercanas.
- El auge del trabajo remoto: La posibilidad de trabajar a distancia, más extendida desde la pandemia, permite a muchos profesionales optar por vivir fuera del centro de la ciudad, aumentando así la demanda en la periferia.
- La proliferación de nuevos tipos de vivienda en alquiler como el co-living: La aparición de opciones como el co-living (viviendas con espacios y servicios compartidos) atrae a estudiantes, nómodas digitales y personas que buscan flexibilidad. Este tipo de alojamiento suele tener un precio por habitación o estudio más elevado que el alquiler tradicional, lo que puede influir en el aumento del precio medio general. Hasta ahora este tipo de vivienda se había concentrado en el centro de Madrid, pero cada vez más empresas están abriendo nuevos espacios en la periferia.
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