Timón, Madrid: Tu rincón de tranquilidad cerca de la T4

Timón en Madrid: Un barrio residencial y moderno con excelente conexión al aeropuerto

¿Buscas un lugar tranquilo para vivir en Madrid, pero sin renunciar a la comodidad de tener todo a mano? ¡Pues Timón es tu sitio! Este barrio, ubicado en el distrito de Barajas, es la opción ideal si trabajas en el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas o simplemente buscas un entorno con mucha calidad de vida.

Aquí encontrarás una mezcla de residencias modernas, zonas verdes y una infraestructura pensada para que no te falte de nada. Es un barrio que ha crecido bastante en los últimos años, con construcciones nuevas que ofrecen todo tipo de comodidades y servicios.

Precios de alquiler en Timón (actualizado 2025)

Alquilar en Timón es, por lo general, más asequible que en el centro de Madrid. Los precios varían dependiendo del tamaño del piso, las habitaciones que tenga y si cuenta con piscina o garaje, algo bastante común aquí. Un piso de 2 habitaciones puede rondar los 850-1000 euros, mientras que uno de 3 habitaciones, más espacioso, podría ir de 1100 a 1400 euros. Los chalets adosados o las viviendas con jardín son una opción más premium, superando los 1500 euros.

• Pisos de 1 habitación: Desde 700€
• Pisos de 2 habitaciones: Entre 850€ y 1000€
• Pisos de 3 habitaciones: Entre 1100€ y 1400€
• Chalets y adosados: Desde 1500€

Es importante saber que la demanda en Timón está creciendo, sobre todo por su cercanía al aeropuerto y a empresas importantes de la zona. Así que, si encuentras algo que te cuadra, ¡no lo dejes escapar!

Ventajas y desventajas de vivir en Timón

Como todo barrio, Timón tiene sus puntos fuertes y sus cosas a mejorar. Te lo contamos para que te hagas una idea clara:

Ventajas de Timón:

• Tranquilidad y seguridad: Es un barrio muy tranquilo, ideal para familias y para quienes buscan desconectar del bullicio de la ciudad. Las calles son seguras y se respira un ambiente vecinal muy agradable.
• Zonas verdes: Timón cuenta con varios parques y espacios para pasear y hacer deporte. El Parque Juan Carlos I está a tiro de piedra y el Parque El Capricho, con su encanto histórico, también queda cerca.
• Servicios y comercios: No tendrás que irte lejos para hacer la compra o encontrar lo que necesitas. Hay supermercados como Mercadona y Día, farmacias y pequeño comercio local. El Centro Comercial Bahía Center es una buena opción para ir de compras.
• Conexión con el aeropuerto: Si trabajas en la T4 o viajas mucho, la cercanía al aeropuerto es una maravilla. Puedes llegar en pocos minutos en coche o transporte público.
• Viviendas modernas: Gran parte de las construcciones son recientes, lo que significa pisos con buenas calidades, garajes y, en muchas ocasiones, urbanizaciones con piscina y zonas comunes.

Desventajas de Timón:

• Alejado del centro: Si tu plan es salir de fiesta por el centro o ir a museos constantemente, el trayecto puede ser un poco largo. Aunque el transporte público es bueno, no es como vivir en Sol.
• Poca vida nocturna: Timón es más bien un barrio para descansar. No esperes encontrar bares de copas o discotecas. Para eso, tendrás que desplazarte.
• Coches esenciales para ciertas zonas: Aunque está bien comunicado, para moverte por algunas zonas específicas del barrio o sus alrededores, el coche sigue siendo lo más cómodo.

Transporte público en Timón

Moverte por Timón y conectarte con el resto de Madrid es bastante fácil, incluso si no tienes coche. Las opciones de transporte público son buenas y te permiten llegar a muchos sitios sin complicarte la vida:

• Metro: La línea 8 de metro es tu mejor amiga aquí. La estación de Barajas te conecta directamente con Nuevos Ministerios, y desde allí puedes hacer transbordo a otras líneas para llegar a casi cualquier punto de Madrid. También hay una estación de metro Aeropuerto T4 que te deja en la terminal.
• Autobuses: Varias líneas de autobús de la EMT de Madrid pasan por Timón. La línea 115 (Avenida de América - Barajas) y la 105 (Ciudad Lineal - Barajas) son muy útiles para conectar con otras zonas de la ciudad.
• Cercanías: Aunque no tiene estación propia de Cercanías, la estación de Aeropuerto T4 (C-1) te permite llegar a Chamartín y Atocha, lo que abre un montón de posibilidades para conectar con trenes de larga distancia o moverte por la Comunidad de Madrid.
• Coche: Timón tiene accesos rápidos a la M-11 y la M-40, lo que facilita mucho la salida y entrada a Madrid si te mueves en vehículo privado. Además, suele haber bastante sitio para aparcar, algo que se agradece.

Educación y zonas verdes en Timón: Perfecto para crecer

Si tienes hijos o planeas tenerlos, Timón es un barrio muy atractivo por su oferta educativa y la cantidad de espacios verdes para disfrutar en familia. Aquí te destacamos algunas opciones:

Colegios y centros educativos:

El barrio cuenta con una buena selección de colegios públicos y privados que cubren desde la educación infantil hasta la secundaria. Algunos de los más conocidos son:

• Colegio Público Margaret Thatcher: Un centro educativo moderno con buenas instalaciones, ubicado en la Calle Josefa Barco.
• CEIP Ciudad de Zaragoza: Otro colegio público con trayectoria en la zona, en la Calle Acuario.
• Colegio Alameda de Osuna: Aunque está en el barrio vecino, es una opción privada muy popular por su proyecto educativo, al que muchos residentes de Timón asisten.
• Escuela Infantil Los Campings: Para los más pequeños, una buena opción de guardería en la zona, situada en la Calle Playa de Barlovento.

Además, al ser un barrio con mucha población joven, hay actividades extraescolares y academias de idiomas que complementan la oferta educativa.

Parques y espacios al aire libre:

Uno de los mayores atractivos de Timón son sus amplias zonas verdes, ideales para pasear, hacer deporte o simplemente relajarse al sol. El pulmón verde más importante, que comparte con barrios cercanos, es:

• Parque Juan Carlos I: Este enorme parque, uno de los más grandes de Madrid, está muy cerca y ofrece lagos, un auditorio, zonas de patinaje y un tren gratuito que lo recorre. Es perfecto para pasar el día en familia.
• Parque de El Capricho: Un jardín histórico-artístico del siglo XVIII, conocido por su búnker de la Guerra Civil y sus rincones románticos. Ideal para una tarde de paseo diferente y está a un paso.
• Parque de los Jardines del Barco: Dentro del propio barrio de Timón, este parque más pequeño y recogido es perfecto para un paseo corto, con zonas infantiles para los niños. Lo encontrarás en la Calle Barco de la Florida.
• Zonas ajardinadas de urbanizaciones: Muchas de las urbanizaciones modernas en Timón cuentan con sus propios jardines, piscinas y áreas de juego, lo que suma muchos metros cuadrados de zonas verdes privadas para el disfrute de los vecinos.

En resumen, Timón es un barrio que lo tiene todo para una vida cómoda y tranquila, con una gran oferta para las familias y una excelente conexión con el aeropuerto y el resto de la ciudad. ¡Anímate a explorar Kelify y encontrar tu piso ideal aquí!