Piso en calle del Cardenal Tedeschini, 74

Descripción

Esta es una oportunidad de inversión en el barrio de Congrés i els Indians en Barcelona, ofreciendo una propiedad optimizada financieramente con una rentabilidad neta garantizada. Se presenta como un negocio 'llave en mano' para inversores que buscan flujo de caja y seguridad legal, respaldado por el programa de la Bolsa de Alquiler de Barcelona. Los beneficios financieros incluyen una renta actualizada de 767,62 €/mes a partir de abril de 2026, una bonificación del 90% en el IBI, seguros de hogar y de impago gratuitos, y hasta 20.000 € en subvenciones para futuras mejoras, lo que permite aumentar el valor sin inversión adicional. La rentabilidad neta real es del +4.35%, gracias a las bonificaciones fiscales y seguros. La inversión ofrece riesgo cero de impago, con cobro garantizado por aval institucional, y seguridad jurídica con un inquilino solvente y un contrato estable de cuatro años. El inmueble de 66 m² está en una finca sólida y bien comunicada (Metro L5 Congrés / L1 Sagrera), con potencial de revalorización por la nueva estación de La Sagrera. La distribución incluye dos habitaciones (con posibilidad de volver a tres), un comedor amplio, una cocina completa, una galería cubierta para lavadora y secadora, un baño completo con bañera y un recibidor. Se encuentra en buen estado de conservación, con suelos de parqué, cocina reformada, aire acondicionado, ventiladores de techo y calefacción por caldera de gas. Es un piso completamente exterior con mucha luz natural. Venta directa del propietario, solo para compradores serios.