Local en Calle de Almadén, 6, Huertas-Cortes

Descripción

Se ofrece a la venta un local comercial único de 95 m² en la calle Almadén nº 6, ubicado en el corazón del Barrio de las Letras. La propiedad cuenta con acceso directo desde la calle y también a través del portal del edificio. Su superficie se distribuye en 70 m² en la planta baja y 25 m² en el sótano. La entrada principal conserva su puerta original de madera y cristal, complementada por un amplio escaparate exterior. Ambas entradas están protegidas por cancelas de seguridad automáticas operadas por control remoto. La primera sala es espaciosa y luminosa, con 24 m² y techos altos de 3 metros. En la sección central, de aproximadamente 20 m², se encuentran una cocina equipada, un baño, un pequeño espacio para vestidor o almacenamiento y la escalera que conduce a la planta inferior. El baño está diseñado como un volumen independiente revestido en madera y rematado con cristal hasta el techo, con una pared acristalada que permite la entrada de luz natural y ventilación forzada. Al fondo, hay una segunda sala longitudinal de unos 26 m² con techos de 3 metros, un espacio amplio, privado y bien iluminado, con salida a un patio privado a través de una gran cristalera, también protegida por una cancela automática. La planta sótano alberga una antigua bodega abovedada de ladrillo visto de aproximadamente 24,40 m², conectada con la planta principal mediante respiraderos. El local requiere algunas mejoras menores, como el saneamiento de humedades en la bodega (ya aprobado y cubierto por la comunidad de propietarios), la restauración del suelo de microcemento y trabajos de pintura. Dispone de calefacción con radiadores Runtal y agua caliente, con caldera individual de Gas Natural. La cocina está equipada con vitrocerámica, horno, campana extractora y frigorífico. La lavadora y la caldera se encuentran en el patio. La comunidad de propietarios goza de una buena situación financiera y cuenta con ingresos adicionales por el alquiler de la antigua portería. Las medidas de los metros cuadrados se han tomado in situ, ya que los datos catastrales y registrales difieren, lo cual es común en edificios de barrios históricos. Las fotografías no son recientes. Abstenerse agencias.