Zonas tensionadas de alquiler: consulta tu municipio
Las zonas tensionadas son áreas declaradas oficialmente donde existe un riesgo de que la oferta de vivienda asequible sea insuficiente. En ellas pueden aplicarse límites y condiciones especiales al alquiler, según la vivienda y el contrato.
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Zona tensionada · municipio completo
Esplugues de Llobregat
Barcelona · Cataluña
La declaración abarca todo el municipio.
Consultar declaración oficial (abre otra pestaña)↗Mediana del alquiler anunciado
Viviendas completas de todo el municipio.
Consultando los anuncios disponibles…
El precio anunciado no determina la renta máxima legal.
Municipios en zonas tensionadas de alquiler
Cataluña
(271)
Barcelona · 159 municipios
- Abrera
- Aiguafreda
- Alella
- Arenys de Mar
- Arenys de Munt
- Argentona
- Artés
- Badalona
- Badia del Vallès
- Bagà
- Barberà del Vallès
- Barcelona
- Begues
- Berga
- Bigues i Riells del Fai
- Cabrera de Mar
- Cabrils
- Calaf
- Caldes d'Estrac
- Caldes de Montbui
- Calella
- Calldetenes
- Canet de Mar
- Canovelles
- Canyelles
- Cardedeu
- Castellar del Vallès
- Castellbisbal
- Castelldefels
- Castellet i la Gornal
- Castellgalí
- Castellterçol
- Centelles
- Cerdanyola del Vallès
- Cervelló
- Corbera de Llobregat
- Cornellà de Llobregat
- Cubelles
- Dosrius
- El Masnou
- El Papiol
- El Prat de Llobregat
- Esparreguera
- Esplugues de Llobregat
- Folgueroles
- Gavà
- Gelida
- Gironella
- Granollers
- Igualada
- L'Ametlla del Vallès
- L'Esquirol
- L'Hospitalet de Llobregat
- La Garriga
- La Llagosta
- La Palma de Cervelló
- La Roca del Vallès
- Les Franqueses del Vallès
- Lliçà d'Amunt
- Lliçà de Vall
- Llinars del Vallès
- Malgrat de Mar
- Manlleu
- Manresa
- Masquefa
- Matadepera
- Mataró
- Moià
- Molins de Rei
- Mollet del Vallès
- Monistrol de Montserrat
- Montcada i Reixac
- Montgat
- Montmeló
- Montornès del Vallès
- Navàs
- Òdena
- Olèrdola
- Olesa de Bonesvalls
- Olesa de Montserrat
- Olivella
- Palafolls
- Palau-solità i Plegamans
- Pallejà
- Parets del Vallès
- Piera
- Pineda de Mar
- Polinyà
- Prats de Lluçanès
- Premià de Dalt
- Premià de Mar
- Puig-reig
- Ripollet
- Roda de Ter
- Rubí
- Sabadell
- Sant Adrià de Besòs
- Sant Andreu de Llavaneres
- Sant Antoni de Vilamajor
- Sant Boi de Llobregat
- Sant Cebrià de Vallalta
- Sant Celoni
- Sant Climent de Llobregat
- Sant Cugat del Vallès
- Sant Esteve de Palautordera
- Sant Esteve Sesrovires
- Sant Feliu de Codines
- Sant Feliu de Llobregat
- Sant Fost de Campsentelles
- Sant Fruitós de Bages
- Sant Hipòlit de Voltregà
- Sant Joan de Vilatorrada
- Sant Joan Despí
- Sant Just Desvern
- Sant Llorenç d'Hortons
- Sant Llorenç Savall
- Sant Martí Sarroca
- Sant Pere de Ribes
- Sant Pere de Riudebitlles
- Sant Pere de Torelló
- Sant Pere de Vilamajor
- Sant Pol de Mar
- Sant Quirze de Besora
- Sant Quirze del Vallès
- Sant Sadurní d'Anoia
- Sant Vicenç de Montalt
- Sant Vicenç dels Horts
- Santa Coloma de Cervelló
- Santa Coloma de Gramenet
- Santa Eulàlia de Ronçana
- Santa Margarida de Montbui
- Santa Maria de Palautordera
- Santa Perpètua de Mogoda
- Santa Susanna
- Santpedor
- Sentmenat
- Seva
- Sitges
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- Taradell
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- Terrassa
- Tiana
- Tona
- Torelló
- Torrelles de Foix
- Torrelles de Llobregat
- Vacarisses
- Vallgorguina
- Vallirana
- Vic
- Viladecans
- Viladecavalls
- Vilafranca del Penedès
- Vilanova del Camí
- Vilanova del Vallès
- Vilanova i la Geltrú
- Vilassar de Dalt
- Vilassar de Mar
Girona · 47 municipios
- Anglès
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- Begur
- Besalú
- Blanes
- Breda
- Cadaqués
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- Calonge i Sant Antoni
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- Castell d'Aro, Platja d'Aro i s'Agaró
- Castelló d'Empúries
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- Girona
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- L'Escala
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- Sant Feliu de Guíxols
- Sant Julià de Ramis
- Sant Pere Pescador
- Santa Coloma de Farners
- Santa Cristina d'Aro
- Sarrià de Ter
- Sils
- Torroella de Montgrí
- Tossa de Mar
- Vidreres
- Vilafant
- Vilobí d'Onyar
Lleida · 21 municipios
Tarragona · 44 municipios
- Albinyana
- Alcanar
- Alcover
- Altafulla
- Amposta
- Calafell
- Cambrils
- Creixell
- Cunit
- Deltebre
- El Morell
- El Vendrell
- Falset
- L'Aldea
- L'Ametlla de Mar
- L'Ampolla
- L'Arboç
- La Bisbal del Penedès
- La Canonja
- La Pobla de Montornès
- La Ràpita
- La Selva del Camp
- La Sénia
- Mont-roig del Camp
- Montblanc
- Montbrió del Camp
- Móra d'Ebre
- Móra la Nova
- Reus
- Riudoms
- Roda de Berà
- Roquetes
- Salou
- Sant Jaume d'Enveja
- Sant Jaume dels Domenys
- Santa Bàrbara
- Santa Coloma de Queralt
- Santa Oliva
- Tarragona
- Torredembarra
- Tortosa
- Ulldecona
- Valls
- Vinyols i els Arcs
Comunidad Foral de Navarra
(21)
Galicia
(2)
A Coruña · 2 municipios
País Vasco
(21)
Araba/Álava · 1 municipio
Gipuzkoa · 14 municipios
Principado de Asturias
¿Cuándo se declara una zona tensionada?
La administración competente debe justificar al menos uno de estos criterios:
- El coste medio de la hipoteca o el alquiler, más los suministros básicos, supera el 30 % de la renta media de los hogares.
- El precio de compra o alquiler ha crecido en los últimos cinco años al menos tres puntos porcentuales por encima del IPC acumulado de la comunidad autónoma.
Si eres inquilino
- Comprueba si la vivienda está dentro del ámbito declarado.
- Pide información sobre el alquiler anterior y los gastos incluidos.
- Consulta las reglas del Ministerio para el contrato que vas a firmar.
Si eres propietario
- Comprueba el ámbito y la vigencia de la declaración.
- Reúne la renta del contrato anterior y los datos de la vivienda.
- Revisa qué límites se aplican a tu caso antes de anunciar el precio.
¿Cómo consultar el índice de alquiler?
Abre la herramienta oficial SERPAVI. Ten a mano la dirección o referencia catastral y las características de la vivienda. Su resultado debe interpretarse según el contrato y las reglas aplicables.
Consultar SERPAVI oficial ↗ (abre otra pestaña)Preguntas frecuentes sobre el alquiler en zonas tensionadas
¿Cómo saber si una vivienda está en una zona tensionada?
Consulta el municipio y comprueba el ámbito y la vigencia en el registro oficial del Ministerio. Algunas declaraciones solo incluyen barrios o núcleos concretos: que el municipio aparezca en la lista no confirma que todas sus viviendas estén incluidas.
¿Cuánto se puede cobrar por un nuevo alquiler en una zona tensionada?
Si hubo un contrato de vivienda habitual en los últimos cinco años, el límite parte de su última renta, con la actualización prevista en ese contrato y las excepciones legales que se acrediten. Si el propietario es gran tenedor, también se aplica el máximo de SERPAVI: deben respetarse ambos límites. La mediana de anuncios de esta página no calcula ese máximo.
¿Baja mi alquiler si declaran mi zona tensionada?
La declaración no reduce automáticamente la renta de un contrato en vigor. Los límites de los nuevos contratos y la actualización anual de un contrato existente son reglas distintas; esta última depende del contrato y de la normativa aplicable.
¿Qué límite tiene una vivienda que no se ha alquilado en los últimos cinco años?
Se aplica el máximo de SERPAVI cuando así lo recoge la resolución ministerial de la zona. Si el propietario es gran tenedor, el índice se aplica por esa condición. Comprueba la declaración y el informe de la vivienda antes de fijar el precio.
¿Cuánto dura la declaración de zona tensionada?
La vigencia inicial es de tres años y puede prorrogarse anualmente si se mantienen las circunstancias que la justifican. Consulta las fechas de la resolución correspondiente: no todos los municipios tienen el mismo calendario.
Fuentes: regulación de contratos del Ministerio y guía del Ministerio sobre el índice de alquiler.