Piso en Vallehermoso

Descripción

Este inmueble se encuentra en un edificio emblemático de arquitectura brutalista, situado en una zona privilegiada entre las calles Julián Romea, Paseo de San Francisco de Sales y General Ampudia. Goza de una excelente orientación suroeste, lo que le confiere gran luminosidad y una sensación de amplitud, a pesar de ser una tercera planta con ascensor. Destaca una agradable terraza de aproximadamente 10m2, adornada con vegetación. La estructura de hormigón del edificio, construido en 1975, ofrece amplias posibilidades para una reforma integral. Las zonas comunes presentan un alto valor estético y cualitativo, y el edificio cuenta con conserje y accesibilidad para sillas de ruedas. Dispone de calefacción y agua caliente centrales con medición individualizada. Hay opción de parking en el mismo edificio (con coste adicional y sujeto a disponibilidad). La distribución actual incluye un amplio dormitorio principal exterior con acceso a la terraza, dos dormitorios adicionales, un baño completo y un aseo. La zona de estar es exterior, mientras que el comedor y la cocina se ubican hacia el interior, con vistas a dos patios que proporcionan luz natural y ventilación. La propiedad cuenta con aire acondicionado. Se presentan diversas opciones de reforma para optimizar la distribución, como configuraciones de 1, 2 o 3 dormitorios en suite con diferentes tamaños de zonas comunes. Los gastos de comunidad ascienden a 210€ mensuales y el IBI a 1.200€ anuales. El edificio tiene una ITE favorable, con la próxima revisión en 2031. La superficie construida es de aproximadamente 122m2 según Catastro, aunque la medición real podría ser de unos 130m2, incluyendo la terraza al 50%.