El Viso en Madrid: Exclusividad y tranquilidad en el corazón de la capital
Vivir en El Viso es apostar por la privacidad y la calidad de vida. Este barrio, enclavado en el distrito de Chamartín, es conocido por sus amplias avenidas arboladas y sus impresionantes viviendas unifamiliares, muchas de ellas con jardines que son un oasis en plena ciudad.
Es un lugar perfecto para quienes buscan una zona residencial de alto nivel, con acceso a servicios exclusivos y una atmósfera serena, a solo un paso del bullicio de la capital. Aquí se respira una calma que pocos barrios pueden ofrecer en Madrid.
Precios de alquiler en El Viso (actualizado 2025)
El Viso se caracteriza por ser uno de los barrios más exclusivos de Madrid, y esto se refleja en sus precios de alquiler. La media para un piso de dos habitaciones suele rondar los 1.800€, aunque es posible encontrar opciones a partir de 1.500€ si se busca con paciencia, especialmente en fincas más antiguas.
Las viviendas unifamiliares, muy demandadas en la zona, pueden superar fácilmente los 4.000€, dependiendo del tamaño y las comodidades como piscina o jardín. La oferta de chalets de los años 60 es especialmente atractiva para familias.
- Pisos de 1 habitación: Desde 1.200€
- Pisos de 2 habitaciones: Entre 1.500€ y 2.500€
- Pisos de 3 o más habitaciones: A partir de 2.500€
- Chalets y villas: Desde 4.000€
Ventajas y desventajas de vivir en El Viso
Vivir en El Viso es sinónimo de comodidad y prestigio, pero como todo, tiene sus matices.
- Ventajas:
- Tranquilidad: Es un remanso de paz en Madrid, con muy poco ruido y tráfico. Calles como la de Pío XII o Doctor Arce son ejemplos de esta serenidad.
- Espacios verdes: Numerosos jardines privados y el cercano Parque de Berlín ofrecen un respiro natural.
- Seguridad: La zona es percibida como una de las más seguras de la ciudad, ideal para familias.
- Exclusividad: Acceso a colegios de prestigio y servicios de lujo. El Liceo Francés es una opción muy popular.
- Desventajas:
- Precio: Los alquileres son de los más elevados de Madrid, lo que limita el acceso a muchos presupuestos.
- Oferta de ocio: Es una zona residencial, por lo que la vida nocturna o la gran variedad de bares y restaurantes es más limitada que en otros barrios. Hay opciones de alta cocina, como Coque, pero no para todos los días.
- Movilidad: Aunque bien conectado, la dependencia del coche es mayor en algunas áreas debido a la dispersión de las viviendas.
Transporte público en El Viso
El Viso cuenta con una excelente red de transporte público que conecta el barrio con el resto de Madrid, aunque su configuración residencial hace que la caminata hasta las paradas pueda ser algo más larga en algunas zonas.
La estación de Metro Concha Espina (Línea 9) es clave para la conexión norte-sur, llevando a Sol en unos 15 minutos. También la parada de Colombia (Línea 8 y 9) es esencial para ir al aeropuerto o a Nuevos Ministerios. Varias líneas de autobús de la EMT recorren el barrio, como la Línea 16 que conecta con Moncloa.
Para los que prefieren el tren, la estación de Nuevos Ministerios, a unos 10-15 minutos en coche, ofrece conexiones de Cercanías Renfe. La movilidad en patinete o bicicleta por las amplias aceras de calles como Serrano o Alberto Alcocer es muy cómoda.
Colegios y actividades para niños en El Viso
El Viso es un barrio muy demandado por familias, en gran parte gracias a su oferta educativa y las opciones para los más pequeños. Aquí se encuentran algunos de los colegios más prestigiosos de la capital.
Entre los colegios públicos destaca el CEIP Pío XII, conocido por su proyecto educativo bilingüe. En cuanto a centros concertados y privados, el Colegio Nuestra Señora del Recuerdo o el Liceo Francés de Madrid son opciones muy populares, ambos con una reputación académica sólida.
Para el ocio infantil, el Parque de Berlín ofrece amplias zonas de juegos, además de un monumento a la caída del muro de Berlín que sirve como punto de encuentro. También hay varias academias de idiomas y de actividades extraescolares, como la Escuela de Música y Danza de Chamartín, que complementan la formación de los niños en un ambiente seguro y cercano.