Tetuán en Madrid: Barrio Castizo y Moderno con Vida Propia
¿Pensando en alquilar en Tetuán? Este barrio de Madrid es una mezcla curiosa: por un lado, conserva ese aire castizo de toda la vida, con sus mercados y sus plazas de siempre; por otro, se está transformando a toda velocidad con oficinas modernas y edificios nuevos. Es un sitio con mucha vidilla, con gente de todas partes, y donde todavía puedes encontrar un piso a un precio más razonable que en otras zonas del centro.
Si buscas un barrio con carácter, bien comunicado y que no para de cambiar, Tetuán puede ser tu sitio. Aquí te contamos todo lo que necesitas saber antes de mudarte.
Precios de alquiler en Tetuán (actualizado 2025)
Alquilar en Tetuán suele ser más económico que en distritos como Chamberí o Salamanca, pero los precios varían bastante según la zona. La parte más cercana al Paseo de la Castellana es, como imaginarás, la más cara. Puedes encontrar pisos pequeños reformados por encima de los 900€, mientras que si te alejas un poco hacia Cuatro Caminos o Valdeacederas, puedes encontrar opciones por 700-850€ para pisos de una o dos habitaciones.
Un piso familiar de tres habitaciones en la zona de Berruguete o Bellas Vistas puede rondar los 1000-1300€, dependiendo del estado y de si tiene ascensor o no. Los pisos de particulares que encuentras en Kelify te ahorran la comisión de agencia, ¡un buen pellizco inicial!
Ventajas y desventajas de vivir en Tetuán
- Ventajas: Es un barrio con muchísima vida en la calle, bares, tiendas de toda la vida y otras más modernas. Está muy bien conectado con el centro y otras zonas de Madrid. Los precios son más asequibles que en otros distritos céntricos. Tienes de todo a mano: supermercados, centros de salud (como el Centro de Salud Tetuán), colegios...
- Desventajas: Algunas zonas pueden ser un poco ruidosas, sobre todo cerca de Bravo Murillo. La gentrificación está haciendo que algunas tiendas y bares de siempre desaparezcan. En las zonas más antiguas, muchos edificios no tienen ascensor, algo a tener en cuenta si buscas un piso en una planta alta.
Transporte público en Tetuán
Moverte por Tetuán y desde Tetuán es facilísimo. La arteria principal es la calle Bravo Murillo, por donde pasan un montón de autobuses (líneas 3, 66, 124...). Tienes varias estaciones de metro clave: la de Cuatro Caminos (líneas 1, 2 y 6) es un nudo importante que te conecta con casi toda la ciudad, la de Estrecho (línea 1) te lleva directo a Gran Vía y Sol, y la de Tetuán (línea 1) te acerca a Plaza de Castilla.
También tienes la estación de Santiago Bernabéu (línea 10) si trabajas o te mueves por la zona financiera. Además, hay varias paradas de BiciMad repartidas por el distrito, una buena opción para trayectos cortos.
La vida de barrio y los mercados en Tetuán
Si algo define a Tetuán es su ambiente de barrio, ese que aún se respira en sus mercados y plazas. El Mercado de Tetuán, en la calle Marqués de Viana, es un buen ejemplo: puestos de frutas, verduras, carne, pescado... y también algún bar para tomar el aperitivo. Es el sitio perfecto para hacer la compra diaria y charlar con los tenderos de toda la vida.
Otro punto neurálgico es la zona de Cuatro Caminos, con su ir y venir constante de gente y tiendas de todo tipo. Perderte por las calles más tranquilas como la calle de las Ánimas o la calle de los Estudios te permite descubrir rincones con ese sabor antiguo que todavía conserva el distrito, con corralas y fachadas de principios del siglo XX.
Parques y zonas verdes en Tetuán
Aunque Tetuán es un distrito bastante construido, tiene sus pulmones verdes donde escapar del asfalto. El Parque Agustín Rodríguez Sahagún es el más grande, situado en la parte alta del distrito, cerca de la Dehesa de la Villa. Tiene zonas infantiles, pistas deportivas y es ideal para pasear o hacer deporte.
Más céntrico tienes el Parque de la Remonta, un espacio más pequeño pero tranquilo, perfecto para sentarte un rato o que los niños jueguen. Y no olvides dar una vuelta por los pequeños jardines y plazas que salpican el barrio, como la Plaza de la Remonta, donde los vecinos se reúnen al caer la tarde.
Comercios y gastronomía en Tetuán
La oferta comercial y gastronómica de Tetuán es tan variada como su gente. En la calle Bravo Murillo encuentras desde grandes cadenas de ropa y supermercados hasta pequeñas tiendas de barrio. Si te gusta la comida internacional, estás de suerte: en la zona de Cuatro Caminos y Estrecho hay un montón de restaurantes latinos, especialmente ecuatorianos, peruanos y colombianos, con sitios míticos como el Restaurante Pacífico o el Rocoto.
Pero también conservan bares castizos donde tomar una caña y una tapa, panaderías de las de antes y fruterías con productos frescos. Es un barrio donde puedes encontrar casi cualquier cosa que busques, a precios para todos los bolsillos.
Colegios y servicios educativos en Tetuán
Si tienes hijos o piensas tenerlos, Tetuán cuenta con una buena oferta educativa. Entre los colegios públicos destacan el CEIP Joaquín Costa o el CEIP Ignacio Zuloaga. También hay colegios concertados como el Colegio Sagrado Corazón de Jesús. Además, tienes guarderías públicas y privadas repartidas por el distrito. Para los más mayores, la cercanía con la Ciudad Universitaria y otras zonas con facultades hace que sea una buena opción para estudiantes universitarios.