Vivir en 12 de Octubre - Orcasur: Tradición y Zonas Verdes en el Sur de Madrid
¿Buscas un piso de alquiler en Madrid que combine la tranquilidad de un barrio residencial con buenas conexiones y amplias zonas verdes? El barrio de 12 de Octubre - Orcasur, en el distrito de Usera, podría ser tu lugar ideal. Es una zona conocida por su ambiente familiar y su oferta de vivienda asequible, perfecta para quienes valoran la calma sin alejarse demasiado de la ciudad. Aquí encontrarás un equilibrio entre la vida urbana y la naturaleza, con el Parque de la Paloma como gran pulmón verde del barrio.
Precios de alquiler en 12 de Octubre - Orcasur (actualizado 2026)
Los precios de alquiler en 12 de Octubre - Orcasur son generalmente más accesibles que en otras zonas de Madrid. Un piso de dos habitaciones suele rondar los 800-950 euros al mes. Los pisos de tres habitaciones, ideales para familias, se sitúan entre los 950 y 1200 euros. Los estudios o pisos de una habitación son menos comunes, pero pueden encontrarse por unos 650-750 euros. Ten en cuenta que estos precios pueden variar según el estado del inmueble, si incluye reforma reciente o zonas comunes como piscina.
Vivir en 12 de Octubre - Orcasur: Lo que debes saber
- Pros: Es un barrio tranquilo con un ambiente familiar, ideal para quienes buscan huir del bullicio del centro. Cuenta con grandes espacios verdes como el Parque de la Paloma, perfecto para pasear o hacer deporte. Los precios de alquiler son más económicos que en otras zonas de Madrid, lo que permite un mayor ahorro. La vida de barrio es palpable, con comercios locales y una buena oferta de colegios.
- Contras: Puede que te parezca un poco alejado del centro si buscas la vida nocturna de Malasaña o Chueca. La oferta de ocio y restauración es más limitada que en otras zonas, aunque en los últimos años han abierto varios bares y restaurantes de calidad. Algunos edificios son antiguos y pueden requerir alguna reforma, aunque también hay mucha obra nueva.
Transporte público en 12 de Octubre - Orcasur
Moverse por 12 de Octubre - Orcasur y conectar con el resto de Madrid es bastante sencillo gracias a sus opciones de transporte público. La estación de Cercanías 12 de Octubre (Línea C-5) te conecta directamente con Atocha y Chamartín en menos de 15 minutos. Además, varias líneas de autobús de la EMT atraviesan el barrio, como la Línea 18 que te lleva hasta la Plaza Mayor, o la Línea 22 con destino a Legazpi. La Avenida de Andalucía es una de las arterias principales y por ella circulan muchas de estas líneas, facilitando el acceso a puntos clave de la ciudad.
Un barrio familiar con colegios de calidad y parques para niños
12 de Octubre - Orcasur es un barrio pensado para las familias. Cuenta con una excelente oferta educativa, incluyendo el Colegio Público Ntra. Sra. de la Paz, conocido por su proyecto bilingüe, y el Colegio Concertado La Inmaculada. Además, la proximidad del Parque de la Paloma es un plus. Este parque, con sus más de 50.000 metros cuadrados, ofrece zonas de juegos infantiles, merenderos y amplios espacios verdes para que los niños disfruten al aire libre. También encontrarás pequeñas plazas y jardines repartidos por el barrio, como la Plaza de los Navarros, ideales para un momento de relax con los más pequeños.