12 de Octubre - Orcasur en Madrid: Tradición, familia y el Hospital Universitario
El barrio de 12 de Octubre - Orcasur, en el distrito de Usera, es una zona de Madrid con una fuerte identidad residencial. Es conocido por su ambiente tranquilo y familiar, ideal para quienes buscan estabilidad y servicios esenciales a mano. Su característica más destacada es la presencia del Hospital Universitario 12 de Octubre, un referente sanitario de la ciudad que atrae a profesionales y estudiantes.
Este barrio ofrece una vida de barrio auténtica, con un ritmo más pausado que el centro y un fuerte sentido de comunidad. Aquí conviven bloques de viviendas de los años 70 y 80 con zonas ajardinadas, ofreciendo una buena calidad de vida a precios más accesibles que otras áreas de la capital.
Precios de alquiler en 12 de Octubre - Orcasur (actualizado 2026)
Los precios de alquiler en 12 de Octubre - Orcasur son bastante competitivos, situándose en una media de 12-14 euros/m². Un piso de dos habitaciones puede rondar los 750-900 euros, mientras que uno de tres habitaciones oscila entre 900 y 1.100 euros. Estos precios lo convierten en una opción atractiva para familias y profesionales que buscan vivienda en Madrid sin sacrificar demasiado el presupuesto.
Los pisos más buscados suelen ser aquellos cerca de la estación de Cercanías o del Hospital, debido a la comodidad que ofrecen para los desplazamientos diarios. La oferta incluye desde apartamentos más pequeños hasta viviendas más espaciosas, muchas de ellas con ascensor y en fincas bien conservadas.
Vivir en 12 de Octubre - Orcasur: Lo que debes saber
Vivir en 12 de Octubre - Orcasur tiene sus ventajas y desventajas que es importante conocer antes de tomar una decisión.
- Ventajas:
- Tranquilidad y ambiente familiar: Es un barrio ideal para la vida en familia, con muchos parques y zonas verdes.
- Servicios completos: Cuenta con colegios, centros de salud, comercios locales y el importante Hospital 12 de Octubre.
- Conexión excelente: La estación de Cercanías 12 de Octubre y varias líneas de autobús garantizan una buena comunicación con el centro de Madrid y otras zonas.
- Precios asequibles: Los alquileres son más bajos que en la media de la capital, permitiendo un ahorro considerable.
- Desventajas:
- Oferta de ocio limitada: Aunque hay bares y restaurantes locales, la oferta de ocio nocturno es escasa.
- Estética urbana: La arquitectura predominante es de edificios funcionales de las décadas pasadas, sin el encanto de barrios más históricos.
- Distancia al centro: Aunque bien conectado, no está en el corazón de la ciudad, lo que implica trayectos para llegar a ciertas zonas.
Transporte público en 12 de Octubre - Orcasur
El barrio de 12 de Octubre - Orcasur cuenta con una excelente red de transporte público que facilita la movilidad por Madrid. La joya de la corona es la estación de Cercanías 12 de Octubre (líneas C5), que te conecta directamente con la estación de Atocha en apenas 5 minutos y con Móstoles El Soto. Además, varias líneas de autobús de la EMT atraviesan el barrio, como las líneas 81, 121 y 130, que te llevan a Legazpi, Campamento o Villaverde Alto. La Avenida de Andalucía es un eje principal que garantiza la buena fluidez del tráfico y el acceso a las principales carreteras.
Zonas verdes y ocio al aire libre en Orcasur
A pesar de su carácter urbano, 12 de Octubre - Orcasur ofrece varias opciones para disfrutar del aire libre. El Parque de la Ciudad de Sevilla es un pulmón verde fundamental para el barrio, con amplias zonas para pasear, áreas de juego infantil y canchas deportivas. Es perfecto para desconectar después del trabajo o para que los niños disfruten. Muy cerca se encuentra también el Parque Lineal del Manzanares, un espacio natural que recorre el río, ideal para correr, montar en bici o simplemente disfrutar de la naturaleza. Además, el barrio cuenta con diversas plazas y pequeños jardines, como la Plaza de Orcasur, que sirven como puntos de encuentro vecinal y zonas de esparcimiento.