12 de Octubre - Orcasur en Madrid: Tradición residencial y naturaleza
Bienvenido al barrio de 12 de Octubre - Orcasur, un rincón de Madrid que te sorprenderá por su ambiente familiar y su fuerte conexión con la naturaleza. Aquí, la vida transcurre a un ritmo más pausado, sin perder la conexión con el bullicio de la ciudad.
Este barrio es ideal si buscas tranquilidad, espacio y zonas verdes para desconectar. Es una de las mejores zonas para vivir con niños o si simplemente aprecias la vida de barrio auténtica.
Precios de alquiler en 12 de Octubre - Orcasur (actualizado 2026)
El alquiler en 12 de Octubre - Orcasur ofrece una excelente relación calidad-precio en comparación con otras zonas de Madrid. Los precios para un piso de dos habitaciones suelen rondar los 750-950 euros al mes. Para una vivienda de tres habitaciones, puedes esperar pagar entre 900 y 1100 euros. Los estudios son menos comunes, pero pueden encontrarse por unos 600-700 euros.
Los pisos más solicitados son los de las promociones de los años 80 y 90, con balcones amplios y buena distribución, especialmente cerca del Parque Lineal del Manzanares.
Vivir en 12 de Octubre - Orcasur: Lo que debes saber
El barrio de 12 de Octubre - Orcasur tiene su encanto. Aquí te contamos lo bueno y lo no tan bueno para que tomes la mejor decisión:
- Ventajas:
- Amplias zonas verdes: El Parque Lineal del Manzanares, con sus 330 hectáreas, es una joya que bordea el barrio, perfecto para pasear, correr o ir en bici. Además, cuenta con el Parque de Orcasitas, ideal para los más pequeños.
- Ambiente familiar y tranquilo: Las calles son seguras y la comunidad es muy unida. Es habitual ver a los vecinos charlar en las plazas y a los niños jugar libremente.
- Precios accesibles: Comparado con el centro de Madrid, el alquiler es más asequible, permitiendo acceder a viviendas más grandes y con mejor calidad.
- Buenos servicios: Dispone de centros educativos como el CEIP Puerto Rico y el IES Manuel Uribe, además del Centro de Salud Orcasur en la Calle Gran Avenida.
- Desventajas:
- Menos oferta de ocio nocturno: Si buscas bares de copas o discotecas, este no es tu sitio. La oferta es más bien familiar y local.
- Alejado del centro: Aunque bien conectado, el trayecto hasta el centro de Madrid puede llevar un tiempo, especialmente en hora punta.
- Algunas zonas necesitan renovación: Aunque muchas calles están modernizadas, todavía quedan áreas con edificios más antiguos que requieren alguna reforma, especialmente en las zonas colindantes con la M-40.
Transporte público en 12 de Octubre - Orcasur
Moverse por 12 de Octubre - Orcasur y hacia el centro es bastante cómodo, aunque no es el barrio mejor conectado de Madrid. Aquí te detallamos tus opciones:
- Metro: La estación de metro 12 de Octubre (Línea 3) te conecta directamente con Sol en unos 20 minutos y con Legazpi en solo 5 minutos. Hay un acceso cercano al Hospital 12 de Octubre.
- Autobuses: Varias líneas de la EMT Madrid recorren el barrio:
- Línea 23: Plaza Mayor - El Espinillo.
- Línea 78: Embajadores - San Fermín.
- Línea 121: Campamento - Hospital 12 de Octubre.
- Línea 123: Legazpi - Villaverde Bajo.
- Cercanías Renfe: La estación de Cercanías Orcasitas (líneas C5) te lleva a Atocha en 10 minutos y a la Estación de Fanjul en unos 25 minutos.
Hospital 12 de Octubre: Un referente sanitario cerca de casa
Una de las grandes ventajas de vivir en 12 de Octubre - Orcasur es la proximidad al Hospital Universitario 12 de Octubre. Este centro médico, uno de los más importantes de España, ofrece atención de primer nivel en todas las especialidades.
Además de ser un gran recurso para los residentes, el hospital genera una atmósfera de servicios y comercios alrededor, con farmacias como la de la Calle del Dr. Tolosa Latour y cafeterías que abren hasta tarde, brindando comodidad y accesibilidad a los vecinos.