12 de Octubre - Orcasur, Madrid: Tranquilidad y Naturaleza al Sur de la capital
El barrio de 12 de Octubre - Orcasur es un refugio tranquilo y familiar al sur de Madrid. Combina a la perfección la vida residencial con amplias zonas verdes, ideal si buscas desconectar del bullicio sin renunciar a la comodidad de la ciudad.
Precios de alquiler en 12 de Octubre - Orcasur (actualizado 2026)
El alquiler en 12 de Octubre - Orcasur es bastante accesible en comparación con otras zonas de Madrid. Los precios para un piso de dos habitaciones suelen rondar los 800-1000 euros, mientras que los de tres habitaciones pueden ir de 1000 a 1300 euros. Los pisos con terraza o reformados suelen estar en la parte alta de este rango. Es un buen barrio para conseguir más metros cuadrados por tu dinero.
Ventajas y desventajas de vivir en 12 de Octubre - Orcasur
- Ventajas:
- Zonas verdes: El Parque Lineal del Manzanares, con sus zonas de paseo y carriles bici, es el pulmón del barrio, perfecto para actividades al aire libre.
- Tranquilidad: Es un barrio principalmente residencial, ideal para familias y personas que buscan un ambiente relajado.
- Conexión: La estación de Cercanías 12 de Octubre te conecta con Atocha en solo 7 minutos.
- Desventajas:
- Oferta de ocio: La vida nocturna y cultural es limitada en comparación con el centro de Madrid.
- Comercio local: Aunque hay supermercados, la variedad de tiendas especializadas puede ser menor que en otros barrios.
Transporte público en 12 de Octubre - Orcasur
Moverse por 12 de Octubre - Orcasur es bastante sencillo gracias a su buena conexión de transporte.
- Cercanías: La estación de 12 de Octubre (C-5) es un punto clave, uniendo el barrio con el centro de Madrid (Atocha, Embajadores) y el sur metropolitano.
- Metro: Aunque no tiene Metro directo, la estación de Metro Orcasitas (Línea 3) está a unos 15 minutos andando desde la zona de Orcasur.
- Autobuses: Varias líneas de la EMT, como la 18, 22, 59, 76, 79 y 85, recorren el barrio y lo conectan con diferentes puntos de la ciudad, incluyendo Plaza Elíptica y Atocha.
Colegios y Zonas Verdes para disfrutar en familia
12 de Octubre - Orcasur es un barrio pensado para las familias. Cuenta con una buena oferta educativa y espacios al aire libre para que los más pequeños disfruten. El Colegio Público Ramón María del Valle Inclán es una opción popular en el barrio, conocido por su integración de las nuevas tecnologías. Además, el Parque Lineal del Manzanares es el rey de las zonas verdes aquí, con áreas de juegos infantiles y amplias extensiones para pasear o montar en bici. También el Parque de la Paloma, más pequeño pero muy acogedor, ofrece espacios verdes para un descanso tranquilo.