12 de Octubre - Orcasur en Madrid: Tradición, naturaleza y excelente comunicación
Bienvenido al barrio 12 de Octubre - Orcasur, una joya escondida en el sur de Madrid. Aquí, la tranquilidad de sus zonas verdes se mezcla con la comodidad de tenerlo todo a mano. Es el lugar perfecto para quienes buscan un ambiente familiar sin renunciar a la buena conexión con el centro de la ciudad.
Este barrio te ofrece un estilo de vida relajado, con acceso a parques enormes y todas las facilidades del día a día, desde colegios hasta mercados, todo a un paso. ¿Quieres saber si es tu próximo hogar? Sigue leyendo.
Precios de alquiler en 12 de Octubre - Orcasur (actualizado 2025)
Alquilar en 12 de Octubre - Orcasur es una buena opción si buscas precios más ajustados que en otras zonas de Madrid, sin sacrificar comodidad. Aquí, puedes encontrar pisos para todos los gustos, desde acogedores apartamentos hasta viviendas más amplias para familias. A principios de 2025, el precio medio del metro cuadrado se sitúa alrededor de los 13,5 €/m².
- Los pisos de 1 o 2 habitaciones suelen moverse entre los 650 y 850 euros al mes.
- Para viviendas de 3 habitaciones, la horquilla es de 850 a 1.100 euros, dependiendo de la cercanía al Hospital 12 de Octubre o a los parques.
- Las casas adosadas o pisos más grandes pueden superar los 1.200 euros, especialmente en las zonas con jardines privados.
Vivir en 12 de Octubre - Orcasur: Lo que debes saber
Como todo barrio, 12 de Octubre - Orcasur tiene sus encantos y sus puntos a mejorar. Pero te aseguramos que lo bueno pesa más.
Ventajas
- Zonas verdes al alcance de la mano: El Parque Lineal del Manzanares está a un paso, ideal para paseos en bici, correr o simplemente desconectar con la familia.
- Ambiente familiar y tranquilo: Es un barrio donde los vecinos se conocen y hay mucha vida de barrio, perfecto para quienes buscan calma y seguridad.
- Buena conexión: Aunque está en el sur, la comunicación con el centro es excelente. En menos de 15 minutos estás en Atocha en tren o metro.
- Servicios completos: Hay de todo: colegios, supermercados, centros de salud y el Hospital Universitario 12 de Octubre, uno de los más grandes de Madrid, que garantiza atención médica de primer nivel.
Desventajas
- Opciones de ocio nocturno limitadas: Si buscas bares de copas o discotecas, este no es tu sitio. Para eso, tendrás que irte al centro.
- Edificios con años: Muchas de las viviendas son de los años 70 y 80, aunque muchas están reformadas, puedes encontrar algunas que necesiten una actualización.
- Tráfico en horas punta: La Avenida de Andalucía y sus accesos pueden ser complicados en las horas de entrada y salida del trabajo.
Transporte público en 12 de Octubre - Orcasur
Moverte por 12 de Octubre - Orcasur y llegar al resto de Madrid es súper fácil. Olvídate del coche para ir al centro.
- Metro: La estación de Metro 12 de Octubre (Línea 3) te conecta directamente con Sol y Moncloa en unos 15-20 minutos. Es una pasada.
- Cercanías Renfe: La estación de Cercanías 12 de Octubre (Líneas C-5) te lleva a Atocha en solo 5 minutos y a Fuenlabrada o Móstoles en poco tiempo.
- Autobuses: Varias líneas de la EMT, como la 18, 22, 59, 76, 79, 85, 86, N13 y N14, recorren el barrio, conectando con Plaza Mayor, Legazpi y otras zonas clave de la ciudad.
- Bici: El carril bici del Parque Lineal del Manzanares ofrece una ruta segura y agradable para moverte en bici, llegando incluso hasta el centro.
Naturaleza y relax: El pulmón verde de 12 de Octubre - Orcasur
Una de las grandes bazas de 12 de Octubre - Orcasur es su proximidad a grandes espacios verdes, ideales para desconectar del bullicio urbano. No es un barrio cualquiera, es un lugar donde el verde te rodea.
- El Parque Lineal del Manzanares es tu patio trasero. Este enorme parque se extiende a lo largo del río, ofreciendo kilómetros de senderos para caminar, correr o montar en bici. Es el sitio perfecto para un picnic familiar o para ver aves.
- Justo al lado del Hospital 12 de Octubre, tienes el Parque de la Paloma, un espacio verde más pequeño pero ideal para un paseo tranquilo, con zonas de juegos para niños y bancos para sentarse a leer. Es un punto de encuentro para los vecinos.
- Si eres de los que disfrutan la naturaleza más pura, el acceso directo desde el barrio a zonas menos urbanizadas del Manzanares te permite sentirte en el campo sin salir de Madrid. Es un lujo para desconectar y respirar aire fresco.