Vivir en Orcasitas: Tradición y Aire Fresco al Sur de Madrid
Orcasitas, en el distrito de Usera, ofrece una vida de barrio auténtica con un ambiente familiar y acceso a amplias zonas verdes. Es perfecto para quienes buscan la tranquilidad sin alejarse demasiado del bullicio de Madrid.
Aquí encontrarás una mezcla de bloques de viviendas de los años 70 y promociones más recientes, lo que se traduce en una oferta variada de pisos para todos los gustos y presupuestos.
Precios de venta en Orcasitas (actualizado 2026)
El precio medio del metro cuadrado en Orcasitas ronda los 2.000€, una cifra bastante atractiva comparada con otras zonas de Madrid. Los pisos de dos o tres habitaciones suelen moverse entre los 150.000€ y los 250.000€, dependiendo de la reforma y el estado de conservación.
Las fincas más antiguas, cercanas al Parque de la Paloma, ofrecen precios más ajustados, mientras que las viviendas con vistas al Parque Lineal del Manzanares pueden alcanzar valores ligeramente superiores.
Ventajas y desventajas de comprar en Orcasitas
Lo bueno: Orcasitas destaca por sus amplias zonas verdes, como el Parque de la Paloma y el Parque Lineal del Manzanares, perfectos para pasear o hacer deporte. La vida de barrio es muy fuerte, con comercios de toda la vida en la Calle del Guetón y un ambiente familiar muy acogedor.
Lo malo: Aunque bien conectado, la oferta de ocio nocturno es limitada en comparación con el centro. Algunos edificios requieren reformas importantes.
Transporte público en Orcasitas
Moverse por Orcasitas y conectar con el resto de Madrid es fácil. La estación de Cercanías Renfe de Orcasitas (líneas C-5 y C-4) te deja en la Puerta del Sol en unos 15 minutos.
Además, varias líneas de autobús de la EMT atraviesan el barrio, como la 60 (Plaza de la Cebada) y la 116 (Embajadores), asegurando una buena conexión con diferentes puntos de la capital.
Parques y Naturaleza en Orcasitas
Si eres amante de la naturaleza, Orcasitas te encantará. El Parque de la Paloma es un pulmón verde con zonas infantiles, pistas deportivas y un carril bici ideal para disfrutar en familia. Es un punto de encuentro para los vecinos y ofrece un respiro del asfalto.
También tienes a tiro de piedra el Parque Lineal del Manzanares, un espacio natural enorme que invita a largas caminatas o a disfrutar de un picnic junto al río. Es un privilegio tener acceso a tanta naturaleza dentro de la ciudad.