Simancas en Madrid: Tranquilidad residencial y zonas verdes
Alquilar en Simancas es apostar por la tranquilidad sin renunciar a la buena conexión con el centro de Madrid. Este barrio del distrito de San Blas-Canillejas se caracteriza por sus amplias avenidas, sus zonas verdes y una atmósfera familiar que lo hace ideal para quienes buscan un remanso de paz.
Es un barrio con una mezcla interesante de viviendas: desde bloques de pisos más antiguos y económicos hasta promociones de obra nueva con mejores calidades y zonas comunes. La vida aquí es relajada, con vecinos que se conocen y una sensación de comunidad que se echa de menos en otras zonas de la ciudad.
Precios de alquiler en Simancas (actualizado 2025)
Los precios de alquiler en Simancas son generalmente más asequibles que en barrios céntricos de Madrid, lo que lo convierte en una opción atractiva para muchas familias y jóvenes profesionales. El coste medio de un piso de dos habitaciones ronda los 850-1000€, aunque puede variar bastante dependiendo de la antigüedad del edificio y si incluye extras como garaje o piscina.
Los pisos más grandes, de tres o cuatro habitaciones, suelen encontrarse entre 1000€ y 1300€. Las zonas más cercanas al Parque Quinta de los Molinos o a la calle Alcalá suelen tener precios ligeramente superiores debido a su ubicación y servicios cercanos. Es un barrio donde aún es posible encontrar alquileres sin que te sangren el bolsillo.
Ventajas y desventajas de vivir en Simancas
Vivir en Simancas tiene sus puntos fuertes y débiles, como cualquier barrio. La principal ventaja es la tranquilidad y la calidad de vida. Es un barrio seguro, con poco ruido y un ambiente muy familiar. Las zonas verdes son abundantes, como el Parque Quinta de los Molinos, famoso por sus almendros en flor en primavera.
Otra ventaja es la buena conexión. Aunque no esté en el centro, tienes varias estaciones de metro y líneas de autobús que te dejan en Gran Vía o Sol en poco tiempo. La desventaja podría ser que la oferta de ocio nocturno y cultural es limitada dentro del propio barrio; para eso, tendrás que desplazarte al centro.
Transporte público en Simancas
Moverse por Simancas y conectar con el resto de Madrid es bastante sencillo. La Línea 7 del Metro es clave, con estaciones como Simancas y San Blas, que te llevan rápidamente a la zona de Avenida de América y al centro de Madrid (con transbordos). La Línea 5 también pasa cerca, con la estación de Torre Arias.
Además del metro, hay varias líneas de autobús de la EMT que recorren el barrio y lo conectan con zonas importantes de la ciudad. Algunas líneas útiles son la 38, 48, 70 y 105. Si te gusta la bici, hay carriles bici en algunas avenidas principales y puntos del servicio BiciMad.
Parques y zonas verdes en Simancas
Simancas destaca por sus espacios verdes, ofreciendo un respiro del asfalto madrileño. El rey de todos es, sin duda, el Parque Quinta de los Molinos. Conocido por sus espectaculares almendros que florecen a finales de febrero, es un lugar perfecto para pasear, hacer deporte o simplemente relajarse. Tiene zonas infantiles, un estanque y amplias áreas de césped.
Cerca también está el Parque Quinta de Torre Arias, menos conocido pero igualmente bonito, con su aire más rústico y su palacio histórico. Estos dos parques colindantes forman un gran pulmón verde en el distrito, ideal para escapar del bullicio de la ciudad.
Colegios y vida familiar en Simancas
Simancas es un barrio muy elegido por familias con niños, y la oferta educativa es un punto fuerte. Hay varios colegios públicos y concertados bien valorados. Algunos ejemplos son el Colegio Público Conde de Romanones o el Colegio Concertado Nuestra Señora de la Concepción.
Además de los colegios, hay guarderías, centros de salud como el Centro de Salud Canal de Panamá, y una buena cantidad de parques infantiles repartidos por el barrio. La vida aquí gira mucho en torno a la familia, con actividades extraescolares y un ambiente seguro para que los niños jueguen en la calle.