Alquilar en Simancas: tu guía para vivir en el barrio residencial de Madrid
Simancas, en el distrito de San Blas-Canillejas, es el barrio ideal para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la cercanía con el centro de Madrid. Es un área predominantemente residencial, conocida por sus amplias avenidas y zonas verdes que invitan a la vida familiar. Si buscas un ambiente relajado y buenas conexiones, Simancas te encantará.
Precios de alquiler en Simancas (actualizado 2026)
El precio medio de alquiler en Simancas se sitúa alrededor de los 1050€ al mes para un piso de dos habitaciones, aunque puedes encontrar opciones desde 800€ para estudios o pisos más pequeños. Los pisos más grandes o con extras como terraza pueden superar los 1400€. La tendencia es estable, con un ligero aumento en la demanda por su buena relación calidad-precio.
Ventajas y desventajas de vivir en Simancas
Ventajas:
- Tranquilidad y ambiente familiar: Es un barrio con poca masificación y muchas áreas residenciales.
- Zonas verdes: El Parque Quinta de Torre Arias es un pulmón verde con actividades para todos.
- Servicios completos: Colegios como el CEIP Ciudad de Zaragoza y el Centro de Salud Canal de Panamá.
- Buenas comunicaciones: Acceso fácil a la M-30 y M-40, además de metro y autobús.
Desventajas:
- Menos vida nocturna: Si buscas bares de copas, este no es tu barrio principal.
- Opciones de ocio más limitadas: Predominan los restaurantes de comida tradicional y bares de tapeo.
Transporte público en Simancas
Moverte por Simancas y el resto de Madrid es muy sencillo. El barrio cuenta con:
- Metro: La estación de Simancas (Línea 7) te conecta con el centro en unos 20 minutos.
- Autobuses: Líneas de la EMT como la 38 y la 48 cubren gran parte del barrio, ofreciendo conexión con barrios cercanos y puntos clave de la ciudad.
- Acceso viario: La Avenida de América y la Calle de Alcalá facilitan la entrada y salida del barrio en coche.
Simancas: historia y arquitectura residencial de los 70
Simancas se desarrolló principalmente durante los años 70 y 80, lo que se refleja en su arquitectura de bloques residenciales y amplias calles. Aún se conservan algunas quintas históricas, como la Quinta de Torre Arias, que ahora es un parque público. El barrio toma su nombre de la histórica Batalla de Simancas y ofrece una curiosa mezcla de modernidad funcional y reminiscencias de un pasado agrario, visible en los nombres de algunas de sus calles y plazas.