Simancas en Madrid: Tranquilidad residencial y buena conexión
Simancas es uno de esos barrios madrileños que ofrecen lo mejor de dos mundos: la paz de una zona residencial con la comodidad de estar bien comunicado. Es ideal para quienes buscan un ambiente familiar sin renunciar a la cercanía con el centro.
Aquí encontrarás calles arboladas y un ritmo de vida más relajado, perfecto para desconectar después de un día ajetreado. Su desarrollo urbanístico de los años 70 le ha dado un carácter propio, con edificios de media altura y zonas verdes accesibles.
Precios de alquiler en Simancas (actualizado 2026)
El coste de alquilar en Simancas es bastante competitivo en comparación con otras zonas de Madrid. Un piso de una habitación puede rondar los 800-950 euros, mientras que los de dos o tres habitaciones se sitúan entre los 1.000 y 1.300 euros.
Estos precios lo hacen muy atractivo para jóvenes profesionales y familias. La oferta es variada, desde pisos más antiguos pero reformados hasta construcciones más modernas con servicios comunitarios.
Ventajas y desventajas de vivir en Simancas
Ventajas:
- Tranquilidad y ambiente familiar: Es un barrio con pocas aglomeraciones y una atmósfera segura, ideal para familias con niños.
- Zonas verdes: El Parque de la Quinta de Torre Arias, con su gran extensión y árboles centenarios, es un pulmón verde de gran valor.
- Buena comunicación: A pesar de su tranquilidad, está muy bien conectado con el centro de Madrid.
- Servicios completos: Cuenta con colegios, centros de salud y comercios de proximidad.
Desventajas:
- Oferta de ocio limitada: La vida nocturna y cultural es menos activa que en barrios más céntricos.
- Antigüedad de algunos edificios: Algunos pisos pueden requerir reformas o tener instalaciones algo anticuadas.
Transporte público en Simancas
Moverte por Simancas y hacia el resto de Madrid es muy sencillo gracias a su red de transporte público.
- Metro: La Estación de Simancas (Línea 7) te conecta directamente con Conde de Casal en unos 15 minutos, haciendo fácil llegar a puntos clave.
- Autobuses: Varias líneas de la EMT, como la 28 (Barrio Canillejas - Puerta de Alcalá) y la 38 (Manuel Becerra - Las Rosas), ofrecen rutas extensas por la ciudad.
- Carreteras: Su cercanía a la A-2 facilita la entrada y salida de Madrid en coche, una ventaja si trabajas fuera de la capital.
Parque Quinta de Torre Arias: El pulmón verde de Simancas
El Parque Quinta de Torre Arias es el verdadero tesoro del barrio. Este histórico espacio verde, que fue declarado Jardín Histórico, es perfecto para pasear, hacer deporte o simplemente relajarse.
Con sus extensas praderas y árboles que parecen contar historias de antaño, es un remanso de paz. Además, es un lugar ideal para actividades al aire libre con niños, con zonas de juego y amplios espacios abiertos para correr y explorar. La entrada principal por la calle de Alcalá te sumerge directamente en un ambiente natural único.