Simancas en Madrid: Tranquilidad residencial con fácil acceso al centro
Simancas, ubicado al noreste de Madrid, es un barrio que combina la calma de una zona residencial con la comodidad de estar bien conectado. Es ideal para quienes buscan un ambiente familiar y buenas comunicaciones sin alejarse demasiado de la capital.
Precios de alquiler en Simancas (actualizado 2026)
El alquiler medio de un piso en Simancas ronda los 1.100€ para viviendas de dos habitaciones. Los pisos más grandes, de tres o cuatro dormitorios, pueden alcanzar los 1.500€, especialmente si están reformados o tienen zonas comunes con piscina. Encontrarás desde pisos de los años 70 en fincas con portero hasta construcciones más modernas con garaje incluido.
- Un piso de 60m² con una habitación en la calle Julian Camarillo puede costar unos 850€.
- Un apartamento de 90m² con dos habitaciones cerca del Parque Quinta de Torre Arias se sitúa en los 1.150€.
- Los chalets o adosados en la zona de la calle Alcalá pueden superar los 2.000€.
Ventajas y desventajas de vivir en Simancas
Vivir en Simancas ofrece una calidad de vida notable, pero también tiene sus matices.
Ventajas:
- Zonas verdes y espacios abiertos: Con el Parque Quinta de Torre Arias y el Parque Paraíso a poca distancia, tienes muchas opciones para pasear o hacer deporte al aire libre.
- Ambiente familiar y tranquilo: Es un barrio mayoritariamente residencial, ideal para familias con niños y personas que buscan tranquilidad.
- Buenos servicios: Cuenta con colegios como el CEIP San Benito y centros de salud como el Centro de Salud Simancas, cubriendo las necesidades básicas del día a día.
Desventajas:
- Oferta de ocio limitada: La vida nocturna y las grandes superficies comerciales no son el punto fuerte del barrio, aunque el centro de Madrid está a un corto trayecto.
- Precios de alquiler al alza: Aunque es más asequible que otras zonas de la capital, los precios han ido subiendo en los últimos años debido a su buena comunicación.
Transporte público en Simancas
Moverse por Simancas y desde Simancas es bastante sencillo gracias a una buena red de transporte público. La estación de Metro Simancas (Línea 7) te conecta directamente con Conde de Casal en unos 15 minutos y con Gregorio Marañón en 20.
- La Estación de Metro Simancas (Línea 7) es el eje principal del barrio.
- Varias líneas de autobús de la EMT, como la línea 105 (Ciudad Lineal - Barajas) y la línea 38 (Manuel Becerra - Las Tablas), recorren las calles principales, como la Avenida de Daroca y la Calle Alcalá, facilitando el acceso a otras zonas de Madrid.
- Además, la proximidad a la M-30 y la A-2 lo hace ideal para quienes se desplazan en coche.
Simancas y sus zonas verdes: El pulmón del distrito
Simancas destaca por sus amplias zonas verdes, que ofrecen un respiro en la urbe madrileña. El Parque Quinta de Torre Arias es el más emblemático, un oasis histórico de 17 hectáreas con jardines, estanques y senderos arbolados, perfecto para desconectar. Aquí puedes ver pavos reales y disfrutar de eventos culturales en el palacio. Muy cerca también está el Parque Paraíso, ideal para los que buscan un espacio más abierto para correr o simplemente tomar el sol. Estos parques son un verdadero tesoro para los vecinos de Simancas, aportando una calidad de aire y un ambiente natural que muchos otros barrios envidian.