Simancas en Madrid: Un oasis residencial con amplias zonas verdes y excelente comunicación
Simancas, ubicado al este de Madrid, es un barrio que combina la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de una excelente comunicación con el centro de la ciudad. Es ideal para quienes buscan un hogar lejos del bullicio pero con todas las facilidades a mano, destacando por sus amplias zonas verdes y su ambiente familiar.
Precios de venta en Simancas (actualizado 2025)
El precio medio de la vivienda en Simancas se sitúa en torno a los 3.200 €/m², lo que lo convierte en una opción atractiva dentro del mercado madrileño. Los pisos de dos o tres habitaciones son los más demandados, con precios que oscilan entre los 200.000 € y los 350.000 €. Las promociones de obra nueva, como las cercanas a la Calle de Alcalá, pueden alcanzar los 3.800 €/m², ofreciendo acabados modernos y zonas comunes con piscina.
Vivir en Simancas: Lo que debes saber antes de comprar
- Ventajas: Simancas es un barrio muy tranquilo y seguro, perfecto para familias. Cuenta con numerosos parques, como el Parque Quinta de Torre Arias, que ofrece grandes extensiones de césped y árboles para el disfrute al aire libre. La oferta de colegios es variada y de calidad, incluyendo el Colegio Nuestra Señora de la Merced.
- Desventajas: Aunque está bien comunicado, la vida nocturna no es su punto fuerte. Para un ocio más activo o salir de copas, es necesario desplazarse a otras zonas de Madrid. Algunas zonas pueden tener edificios más antiguos, aunque muchos han sido reformados.
Transporte público en Simancas
Moverse por Simancas y hacia el resto de Madrid es muy sencillo. La estación de Metro Simancas (Línea 7) conecta directamente con el centro en unos 20 minutos, llegando a Gregorio Marañón o Avenida de América. Además, cuenta con varias líneas de autobús de la EMT, como la línea 38 que va a Las Rozas y la línea 105 que llega a Ciudad Lineal, facilitando la conexión con otras áreas de interés.
Parque Quinta de Torre Arias: Un pulmón verde histórico
El Parque Quinta de Torre Arias es uno de los tesoros de Simancas. Este parque histórico, con sus más de 17 hectáreas, es un espacio ideal para pasear, hacer deporte o simplemente relajarse. Destaca por su variedad botánica, sus zonas de juegos infantiles y la posibilidad de ver pavos reales en libertad. Es un lugar perfecto para desconectar de la ciudad sin salir de ella y disfrutar de la naturaleza.