Vivir en Simancas: tu conexión ideal con el centro de Madrid y la naturaleza
Simancas, en el distrito de San Blas-Canillejas, te ofrece una mezcla perfecta entre la tranquilidad de un barrio residencial y la cercanía a todo lo que necesitas. Es un lugar con historia industrial, pero ahora predominan las zonas verdes y las viviendas modernas.
Precios de venta en Simancas (actualizado 2025)
El precio medio del metro cuadrado en Simancas ronda los 3.200 •/m², aunque puedes encontrar pisos desde 2.800 •/m² para reformas o hasta 3.700 •/m² para inmuebles recién reformados o con mejores vistas. Un piso de 80 metros cuadrados puede costar aproximadamente 256.000 •. Las viviendas más demandadas son los pisos de dos y tres habitaciones.
Ventajas y desventajas de comprar en Simancas
- Pros:
- Excelente conexión con el centro de Madrid a través del transporte póblico.
- Abundantes zonas verdes, como el Parque de la Quinta de Torre Arias.
- Precios más asequibles en comparación con el centro de la ciudad.
- Servicios y comercios muy completos, incluyendo el Centro Comercial Alcalá Norte.
- Contras:
- Puede haber zonas con mayor densidad de tráfico en hora punta.
- La oferta de ocio nocturno es más limitada que en otros barrios madrileños.
Transporte póblico en Simancas
Moverse por Simancas es muy fácil. La estación de Metro Simancas (Línea 7) te conecta directamente con la Estación de Avenida de América en unos 15 minutos. Además, varias líneas de autobuses de la EMT, como la Línea 38 y la Línea 48, recorren el barrio y te llevan a puntos clave de la ciudad. Las conexiones son rápidas y eficientes.
Parques y zonas verdes para desconectar en Simancas
Si eres amante de la naturaleza, Simancas te encantará. El Parque de la Quinta de Torre Arias es un auténtico pulmón verde, con jardines históricos y árboles centenarios, perfecto para pasear o hacer deporte. Además, el Parque de la Fuente del Berro está a poca distancia, ofreciendo más opciones para el ocio al aire libre. La tranquilidad de estos espacios es ideal para familias.