Simancas, Madrid: Un oasis residencial con grandes zonas verdes
Vivir en Simancas es descubrir un Madrid diferente, más tranquilo y familiar. Este barrio madrileño, ubicado en el distrito de San Blas-Canillejas, ofrece una calidad de vida envidiable, combinando la comodidad de la ciudad con la serenidad de sus amplias zonas verdes. Es perfecto para quienes buscan escapar del bullicio sin renunciar a una buena conexión y servicios.
Aquí encontrarás una mezcla de viviendas, desde pisos de los años 80 hasta promociones de obra nueva más modernas, muchas con piscina comunitaria. Es un lugar donde la vida transcurre a un ritmo más pausado, ideal para familias o para quienes valoran la tranquilidad y el espacio al aire libre.
Precios de venta en Simancas (actualizado 2026)
El precio medio de la vivienda en Simancas se sitúa en torno a los 2.800 – 3.200 €/m². Los pisos con 2-3 dormitorios son los más demandados. Puedes encontrar opciones de 70m² por unos 200.000€, mientras que los pisos más amplios, con terraza o zonas comunes, superan los 300.000€.
Ventajas y desventajas de comprar en Simancas
Ventajas:
- Tranquilidad y seguridad: Simancas es conocido por su ambiente apacible y seguro, ideal para familias.
- Amplias zonas verdes: El barrio cuenta con grandes parques como el Parque de la Quinta de Torre Arias, un pulmón verde de 17 hectáreas perfecto para pasear y hacer deporte.
- Buena comunicación: A pesar de su ambiente residencial, está bien conectado con el centro.
- Servicios completos: Colegios, supermercados y centros de salud a mano.
Desventajas:
- Vida nocturna limitada: No es la zona para quienes buscan bares y discotecas.
- Oferta de ocio más residencial: Las opciones de ocio se centran más en actividades familiares y al aire libre.
Transporte público en Simancas
Simancas cuenta con excelentes conexiones de transporte público. La estación de Metro Simancas (Línea 7) te conecta con Avenida de América en unos 15 minutos, facilitando el acceso al centro de Madrid. Además, varias líneas de autobús de la EMT como la 28, 38 y 105 recorren el barrio, conectando con zonas como Manuel Becerra o Ciudad Lineal.
Un pulmón verde: el Parque de la Quinta de Torre Arias
Si hay algo que define a Simancas, son sus amplias zonas verdes. El Parque de la Quinta de Torre Arias es el protagonista indiscutible. Este histórico parque, con su Palacio de estilo afrancesado del siglo XVI, ofrece kilómetros de senderos arbolados, un huerto urbano ecológico y áreas de juegos para niños. Es el lugar perfecto para desconectar, hacer un picnic o simplemente disfrutar de la naturaleza en pleno Madrid. Además, la Biblioteca Pública Municipal Torre Arias, ubicada dentro del recinto, es un punto de encuentro cultural para los vecinos.